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上海发文限制企业买房 北京深圳会跟进吗
来源:本站原创    发布时间:2018-07-04

中商情报网讯:随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,188比分直播,吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房,造成了市场需求在短期内大涨,形成了市场供不应求的假象。为此,近日来,西安、长沙、杭州3个城市明确限制企事业单位购房。7月2日,上海跟进限制企业购房。北京和深圳也存在企业买房行为,未来北京和深圳会跟进,限制企业买房吗?

上海企业买商品住房:须同时满足设立满5年等三条件

以企业名义炒买商品房住宅,是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。相比个人买房,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相的绕过调控政策,减少部分交易税费。之前由于以公司名义购房门槛较高,缴税多,此前采取这样办法的炒房客并不多,但随着房价不断高涨,受利好引诱,很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法。

针对企业炒房行为,西安、长沙、杭州先后出台限制企业买房政策,但是上海限制企业买房政策并未一刀切,要求企业不得在规定区域购买住房,上海采取的政策是提高企业购房门槛,同时延长限售时间。

自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

仔细研究上海新政发现,企业购房成本显著提高,交易年限从3年提升到5年,购房时间成本提高。最重要的是,企业购房门槛提高,很少有企业能满足要求。最低的门槛是纳税100万,这本质上也就要求你公司必须是个实体企业,不能是杭州那种皮包公司,在一般企业利润率都不到20%的前提下,一年的营业额必须要达到5000万水准,才能接近100万的纳税,并且不能避税逃税。按照中国国情和企业经营情况来看,多少企业能达标呢?

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